温州楼市在低迷中已经持续了半年多时间，所谓“真金不怕火炼”，在这样的行情下，仍有一些类型的房源表现活跃，热度不减，担当起二手房市场中的主力军。记者从中介处了解到，近期在众多二手市场房源中，性价比高、挂牌量多的次新房为成交主体，位于成熟社区的低总价中小户型需求依旧旺盛，是不少普通购房者的首选。

　　高品质次新房为成交主力

　　所谓次新房，就是年代较新的二手房或空置房，通常是指竣工后房龄在三年之内的房屋，其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短再次上市交易的二手房。“买房一定要买性价比高的房子。以我的经验，如果你已经决定买哪个地段的房子了，可以先去周围的那些交付没多久的楼盘淘淘，往往能淘到一些性价比很高的高品质房屋。”资深房产经纪人小王说。

　　去年以来，市区有多个楼盘先后交付并涌入二手房市场，这些次新房凭借房龄新、结构好、品质高等特点立即成为二手房市场的焦点。自去年以来就表现活跃的有杨府山板块的同人花园、新田园住宅区、假日花园等，最近几个月，信河街、百里坊的次新房成交情况非常不错，如八仙小区、墨斗小区等较为活跃。

　　以新田园住宅区为例，小区房源多、档次高、户型适中，集中了70——160平方米的主力户型，成交价在12000——14000元之间。假日花园的成交价在18000——20000元。位于江滨路的八仙楼小区也于最近新交付，价格为每平方米18000元左右，特别受到一些购买婚房的年轻人的喜欢。西南面成交活跃的有葡萄棚的凯裕花园，去年陆续交付，目前单价为13000——15000，以及对面的高档小区金会昌家园，预计于今年年中交付，单价为14000——17000元。锦绣路三号地块也即将交付，目前该地块住宅挂牌价为每平方米15000——20000元。

　　天浩置业总经理王珍楠表示，次新房具有自身的优势。与期房相比，次新房能实现即买即住，满足一些急需购房使用者的需求。无论是房型、采光、通风、绿化，都实实在在，不用承担买期房的风险。很多次新房的装修水准高，成色新，家电、家具配套齐全，让居住者免除了装修的烦恼。与老旧二手房相比，次新房的硬件设施比较好，例如小区花园环境、物业管理、停车条件等都比较优越，而且在户型上也更符合现代生活居住的需求，可以使居住者拥有更好的居住环境，因此次新房的保值增值空间比其他老房子高。

　　海螺置业副总经理陈志仁分析说，次新房刚进入市场房源多，价格多参照周边一手新盘或房龄、品质相近的二手房作参考，尚未形成稳定的价格体系，因此价格弹性较大，不同房东报价存在很大差距，例如同一幢楼甚至同一楼层的两套房子，一套可以卖到20000元/平方米，一套只卖17000元/平方米，这就使得购房者只要多留意、善于砍价，有可能淘到较为满意的实惠房。

　　低总价中小户型需求仍旺

　　次新房的高总价决定了其目标客户群一般是具备一定经济实力或以改善型需求为主的购房者，而不少初次置业及普通工薪阶层则更多把眼光放在了低总价、经济实惠的成熟社区的中小户型房源上，像水心、上陡门、下吕浦住宅区的房源在近期时有成交。

　　海螺置业副总经理陈志仁说，经过较长一段时间的观望以后，目前市场集聚了一批需求比较急迫的初次置业者。如单身一族、年轻夫妇和新温州人。有越来越多的新温州人在这个城市打拼，有了几年的积累后，他们往往希望能拥有一个属于自己的小天地以进一步增强归属感，总价低的小户型房子成了他们实现心愿的首选。此外，一部分年轻人的购房心理也在逐渐变得成熟，不再盲目陷入攀比之风，而是从自己的实际购买力出发选择人生的第一套房子。像上陡门、下吕浦这样的成熟社区，因为无论是教育、交通、购物、娱乐各方面条件都比较成熟，房价相对较低，房子总价不高，这些优势的存在让成熟小区成了温州二手房市场里的“常青树”。

　　第一次在温买房的安徽人张先生就是这样一位小有积蓄的新温州人，因为市中心一些新小区的房子单价总价都比较高，他最后选择了黄龙住宅区。张先生说：“黄龙周边配套比较方便，最主要房价不是特别高，很多房子都是可以拎包入住的，不用再花钱去装修。这样的房子适合过渡。”准备结婚的小陈把家安在了上陡门，他说：“父母把我们培养到大很不容易，不能再无谓增加他们负担了。其实小两口住小户型还显得更温馨，我准备先买一套70平方米左右的房子结婚，以后经济基础好了再升级换代。”