一般工业园区的土地容积率为0.6，这儿却高达1.6；别处靠地价低、土地多吸引外资，这儿却实现了由“以地招商”向“无地招商”的转变。这是青岛临港机电电子工业园开发“工业地产”带来的变化。  

    记者采访时发现，通过创新发展模式，转变政府服务理念，该工业区提高了土地集约利用水平，缩短了企业投产时间，也改善了企业职工的生活环境。 

    “工业地产”不同于住宅和商业地产，它主要是为工业园区的发展提供土地一级开发、房地产开发、工业物业出租、配套设施服务等。良好的工业地产可有效促进园区的发展。 

    “当时，我们有一个大订单急着投产，这里的通用厂房帮了大忙，项目落户到投产，前后不到5个月时间，而我们自己建厂房最快也得1年半，订单肯定完不成。”入园企业昌美达电机有限公司管理部负责人金美玉坦言。 

    如今的昌美达电机凭借快速建起的先进大型喷涂线，承接了包括日本任天堂3000万美元电玩等一批大订单，其生产任务已排至2008年。 

    在临港工业园，通用厂房由政府掌控建设，不仅省却了企业协调各部门建设的麻烦，也令厂房由过去的普遍一层增加到4层，容积率由过去的0.6提高到1.6，平均每亩土地吸纳资金超过300万元。 

    园区内的职工公寓由政府统一规划建设，面向园区内所有的企业职工，实行市场化管理，外来务工者只要每月花上50元钱，就能住上和大学宿舍一样整洁卫生的公寓。 

    “我们还在职工公寓周围完善了商业服务区，超市、商店、洗浴、餐厅、网吧、邮电、卫生所等各种生活配套设施齐全，职工足不出区就能享受到完善的服务。”临港置业有限公司经理娄营说，对于职工，由于宿舍实行严格的物业管理，职工的居住舒适度和安全度有了极大的提高；对于企业，则减少了后顾之忧，可以把更多的精力用于生产经营。 

,<%'=rs("GongGao_Content")%>