浏阳河（银都）大酒店

对外合作推介资料

湖南日月投资有限公司
      
2008年3月18日

              目      录
   
一、 酒店的现状介绍

二、 酒店的优势及后续发展介绍

三、 酒店的改造建议和投入预测

四、 集团关于酒店的对外合作方式

五、 酒店合作的联系方式

一、浏阳河（银都）大酒店的现状

湖南银都大酒店位于宽阔大气的长沙岳麓大道东部起点，濒临美丽多姿的湘江西岸，镶嵌在雄伟的银盆岭大桥西端；东接芙蓉北路东来紫气，西接日新月异的长沙市政府日新月异的“市府板块”；北依枫林美景、西江庭院 、龙柏湾、星蓝湾等数个高尚中心小区；南毗长沙国家高新科技园，傲立在长沙市政府斥资500亿精心打造的“滨江新城”；置身于新兴的长沙西城政治、生活、商业繁华圈中。
原银都大厦（又称银都商住楼），一九九三年十二月份动工兴建，一九九六年六月份竣工，一九九八年部分投入使用（一楼银都海鲜美食娱乐城），一九九九年整栋大楼投入使用，名为湖南银都大酒店。大楼布置与功能使用简介如下：

大楼总面积28000平方米（不包括东头大厅扩建约150平方米与西头海鲜池约500平方米，），大楼层高约80米、共24层（含地下两层），

各层面积与特点如下：

负二楼建筑面积1400平方米、层高5米，现在主要功能是中央空调两台内燃机（柴油）组；两台重庆康明斯备用电机组；高压、低压配电室、自动喷淋消防泵四台和生活用蓄水池400吨；柴油油池15吨及其他人防工程（可做仓库使用800平方米）。

负一楼面积2200平方米，设有保安室、消防报警控制室及职工食堂，主要功能是室内停车场地，约可停车辆30台左右。

一楼法定面积约1400平方米，但东头扩建150平方米、西头海鲜池约500平方米，使一楼达到近2200平方米面积，高6米，现在中央是大堂，东头是厨房和宴会大厅，西头是明档和自选餐厅，最西头是海鲜池和凉菜间、另外设仓库和办公室。一楼因为层高6米，围绕西、北、东三个方向建造夹层，有高档包厢16间，利用率很高，是大型餐饮的首选。

二楼建筑面积约1800平方米，层高4.8米，目前是做豪华KTV娱乐城使用，原有大小包厢（设楼中楼夹层）24间，现在扩大面积，仍有20套左右的包厢，东头有个大型的表演和舞会场所，是娱乐场所，有东、西、北三个上下梯及两个电梯上下。

三楼建筑面积约1650平方米、层高4.2米，目前东头是保健、足浴、按摩；西头是桑拉浴包房；中部是美容美发。上下有西、北电梯。

四楼面积约1100平方米、层高3米，目前东头是仓库，西部是办公室，因为有西、北两个步行上下梯及电梯，可以改造成娱乐或餐饮使用，但有部分管道转换影响使用，设计时要避开。

五楼是改造了的客房，将原来的大房改造成两套或三套，楼层建筑面积约1000平方米（从五楼到20楼建筑面积都差不多），层高都约为3米，结构是西东两头对称，东头四套、西头四套，各有两个大套间（一层四套）面积144平方米、有三室两厅（十二楼以上），有四室两厅（十二楼以下）。每层有中套间两套（东西头各一套）面积120平方米，三室两厅；小套间两套（东西头各一套）面积约90平方米。

目前有六、七、十、十一、十二五层没有装修，

除六、七楼是员工宿舍外，十、十一、十二楼都是空置没有使用。

十四楼、十三楼原来作为包房租给客人作办公室使用，

十五、十六、十七、十八、十九楼都是高档客房，

二十楼经豪华装修为高档客房。

二十一楼是娱乐、棋牌、台球室，高3.7米。

二十二楼是咖啡厅茶室，高4.6米。

另大厦两头是室外停车坪。

自中商集团收购酒店开始，由于产权过户等其他因素，目前酒店处于停业阶段，以待重新改造装修和启动。 
                                     
二、酒店的优势及后续发展介绍

（一）、酒店优势：

1、 先天的地域优势为酒店带来日益旺盛的人气

湖南银都大酒店位于宽阔大气的长沙岳麓大道东部起点，濒临美丽多姿的湘江西岸，镶嵌在雄伟的银盆岭大桥西端；东接芙蓉北路东来紫气，西接日新月异的长沙市政府日新月异的“市府板块”；北依枫林美景、西江庭院 、龙柏湾、星蓝湾等数个高尚中心小区；南毗长沙国家高新科技园，傲立在长沙市政府斥资500亿精心打造的“滨江新城”；置身于新兴的长沙西城的政治、生活、商业繁华圈中。

酒店处于机场到长常高速和由西进入长沙城区的必经之道，同时与长沙新港、火车站、长沙货运站等交通重处都是大道相连。

同时，贯穿南北连接省市政府的潇湘大道北延后，让酒店更具有优越的地理位置与便利的交通环境，也为酒店的人气和经营提供了足够的保障。

2、 中商集团作为强大的后盾为酒店的经营和公共关系提供了保证

中商集团下属浏阳河酒业公司和其他10多家企业每年的公关接待和各种商务会议支出均不低于2000万元，还有几千名员工的婚、丧、生日、等各种支出每年不低于2000万元。

     中商集团强大的公共关系网络----省内外政府要员和职能部门、以及集团老板的私人好友圈（大都是上千人的企业老板）。每年的支出更不低于2000万元。

     中商集团拥有的中国驰名商标—— “浏阳河”在国内的知名度和品牌价值做为酒店的命名、以及集团董事长不可多得的社会公共关系都为酒店以后的经营发展提供了坚强的后盾。

   3、   集团关于酒店后期的发展和安排

     中商集团在收购协议签定的同时，就酒店的长期发展和后期规划着手报告市、区政府，各级政府相当关注，对酒店的扩建给予极大的支持，已经安排了对旁边的银桥中学进行搬迁，同时批复了集团收购酒店后边居民区占地的报告，这样，在不久的将来，再次提升酒店酒店形象的“贵宾楼”即将矗立在酒店的西、北两侧。还有与酒店西侧相邻——集团自身拥有土地也即将开发，同时也是与酒店浑然一体，成龙配套。

三、酒店改造及经营的建议

1、  酒店自身结构和经营分布为重新装修提供了方便  

    兴建于九十年代末期的银都大厦，厦高88公尺，地下两层（分别为设备和地下停车场），地上二十二层，建筑面积约30，000平方米，裙楼三层，标准层十七层，顶部园顶两层。一楼面积约2200平方米、高6米，可设夹层包厢最适合大型餐饮；二楼面积约1800平方米、高4.8米，有南、北、西、电梯四通八达；三楼面积约1618平方米、高4.2米，有西、北、电梯可供上下；四楼面积约1000平方米，有西、北、电梯上下，都可作娱乐、餐饮；

湖南银都大酒店拥有商务、大型、标准的公寓式套房128套（8×16），大气豪华，舒适美观；同时与之配套的餐饮美食（一楼），歌舞厅、KTV复式包厢（二楼）、桑拿、按摩、美容美发、保健等（三楼）功能齐全，客房居家、办公等多种用途。

六楼以下可以承包出去（或自己经营）做娱乐、餐饮，休闲、桑拿按摩等就可带动大楼人气，
少数没有办公的标准层，稍加改造，大型的一隔为二或三，对外营业。

银都大酒店是公寓式大酒店，特别适合大型家庭聚会、好友PARTY、单位联欢等娱乐享受，一九九九年十二月被评为国家三星级涉外饭店。

酒店全框架结构，为重新装修定位提供了方便。同时原来的部分经营楼层也在业内有一定的口碑。
    
四、 集团关于酒店的对外合作方式

1、整体打包，出租物业

这种方式要求：

（1）、对方将投资对酒店按至少在四星以上标准进行改造和经营管理。

（2）、同时合作方不能利用酒店物业对外融资或者大额拖欠。

（3）、合作方交纳至少不低于三年租金作为物业租赁保证金。

（4）、具体租赁时间根据每年租金数额及递增比例再定。

2、 邀请品牌酒店投资改造和经营

这种方式要求：

（1）、我方以物业入股且不投入现金、对方投入现金且不低于保证酒店市值的百分之八十，双方按对等投入组建合资公司，由新公司出资金改造和经营；

（2）、合作方投入现金对酒店按不低于四星标准进行改造装修后双方约定经营一定年限后将酒店交给集团，然后由集团自身经营或集团返邀请对方来经营，利润归集团。
     
五、 酒店合作的联系方式

1、浏阳河大酒店的合作洽谈工作——由中商集团下属湖南日月投资有限公司进行接待和洽谈

2、联系电话：

        0731— 2194669    2194606

        13974831111（陈先生）     13787008537（彭先生）

3、 或者直接登陆（浏阳河酒业）网站留言。

4、 或者发Email:chenxiaochuan22111@163.com

         或者发Email:pengping922@163.com