一、沈阳近海滨水新城位于沈阳近海经济区中部,规划面积12.4平方公里,

　　发展的有利条件:

　　1、区位优势：距母城沈阳市中心45公里，有京沈高速公路、秦沈高速公路，是未来的沈阳西部现代生态宜居副城。

　　2、资源优质：新城区域内具有土地开发成本较低、交通便利等优势。

　　近海滨水新城为沈阳西部工业走廊的重要组成部分，近海经济区未来现代服务业的核心和人居宝地，沈阳西部“创新之城、文化之城、滨水之城、休闲之城。”

　　按照“科学规划、梯次开发、集约用地、滚动发展”的原则和经营城市的理念，到2012年基本实现“生太城市”战略目标要求。将近海滨水新城打造成为功能齐全、设施完善、环境优美、生态宜人的沈阳西部的行政、金融、商贸、教育、人居中心。

　　现代服务业用地：

　　1、 会展中心

　　2、 酒店商务区

　　3、 休闲娱乐区

　　4、 零售购物中心

　　5、 综合商务区

　　6、 九年一贯制学校

　　二、近海滨水新城各项用地指标说明

　　拟挂牌的地块面积296．89亩。分别是：

　　1、 马家窝棚地块面积61．37亩，已组卷省国土资源厅待批。此地块中尚有印刷厂、塑料厂、二利修车厂三家企业未搬迁。

　　2、 备战路北蒲河大堤裁弯地块面积112.79亩，此地块为未利用土地，须先办理征地。

　　3、 一号路以南、水利局仓库以东地块面积122．73亩，其中，一部分为国有土地（包括油毡纸厂），一部分为村屯用地，需拆迁。

　　4、 拟挂牌地块面积546．73亩（鸿发展协议摘牌地块），已组卷上报省国土资源厅待批。

　　5、 08年正在调规、组卷地块面积541.71亩（行政中心及周边地块）。

　　6、 08年拟申报调规地块面积453.38亩。

　　优势：

　　1、 区位优势。

　　2、 交通便捷。

　　3、 资源丰富。

　　4、 产业雄厚。

　　5、 保税物流。

　　6、 市场广阔。

　　7、 配套完善。

　　8、 政策特有。

　　9、 服务一流。

　　10、 体制创新。

　　滨水新城重点发展政务、商务、商住、教育等现代服务业。