一、本届土地招商洽谈会向广大客商提供的6个地块，为预征存量、收购储备和企业“退二进三”等的国有土地。供地条件为净地出让，地上建筑物全部拆除，场地为现状、自然状态，所有出让地块内沟、塘等均维持现状交地；地上、地下市政公用设施及基础设施需迁移的，由受让人按规定办理，费用由受让人负责，出让人负责协调相关部门，搞好服务。外部条件路、水、电、讯、气等均以现状为准，即电力、电信、有线电视、自来水配套维持现状接口，各接口处至规划红线（自来水费用预算见下表）及红线内安装所需费用由受让人承担。在不影响宗地开发利用的情况下，受让人须同意因城市公用事业需要新建或铺设的各种管线等设施，从宗地内穿越、通过、进出。 
地块 
编号地 块 名 称预算费用 
（万元）地块 
编号地  块  名  称预算费用 
（万元） 
1北海路北侧、东中东侧地块194金海路南侧、国土大厦西侧 
地块6.5 
2金海路北侧、交巡大队西侧地块115金海路与北关路交汇西北角地块(原市冷冻厂)9 
3公园东侧地块 
（原市水产养殖场）166二○四国道西侧地块 
（原花木市场）18 

注:表中所列预算费用为自来水现状接口至招商地块安装所需的费用预算,供竞买人报价时测算之用。 
二、出让地块红线范围内下列道路由我市负责在受让地块开发建设到建筑物外粉刷结束后配套建设。这些道路为：2号金海路北侧、交巡大队西侧地块中间12米的区间道路；3号公园东侧（原水产养殖场）东、西地块之间24米的东园路；5号金海路与北关路交汇西北角地块（原市冷冻厂）金海西路和北关北路红线内道路。出让地块周边的规划道路，在出让地块开发建设完工后由我市负责建设。 
三、本届土地招商提供的土地成交价仅含土地出让金，不包含契税。城市市政公用设施配套费等政府其他部门、单位收取的规费（税）详见《东台市第六届土地招商收费优惠政策意见》。地块用地附图中所示边长尺寸为依据地形图所丈量的概略尺寸，仅供竞买人测算之用。地块出让面积为规划红线内的土地（不含本须知第二条所列道路面积），本届土地招商所公布的地块出让面积为利用地形图量算的面积，交地时，出让人将委托有资质的测绘单位，对出让地块进行面积测量，核定土地使用权出让面积，并按竞得者的竞买单价，确认出让成交总金额。出让范围内其他道路及河流整治工程（含驳岸、绿化）等均由受让人按规划建设配套。土地出让年限为住宅用地70年，商业、娱乐用地40年，城镇混合住宅用地50年。 
    四、本届土地招商洽谈会所提供的地块建设用地规划设计要点，主要是依据《江苏省城市规划管理技术规定》等规定。竞得人应依据规划设计要点要求，招标邀请有相应规划、建筑设计资质的单位编制总平面规划方案，在满足退让红线、离界距离、日照间距、容积率等上限指标内，合理确定开发方案，报东台市人民政府批准后实施，并按要点要求配套建设市政公用设施、菜场、道路、幼儿园等。 
    五、本届招商地块分小组进行项目洽谈，分组情况详见《东台市第六届土地招商项目洽谈小组分组情况表》。 
六、客商参加竞买时需按东台市第六届土地招商公告确定的具体地块的竞买保证金额向指定帐户（名称：东台市土地发展中心，开户行：农村信用合作联社东台市联社营业部，帐号：00329）交付竞买保证金。未竞得者的保证金在招商会议结束后五个工作日内予以退回（不计利息）。客商所缴纳的竞买保证金高于或等于公告规定的地块的竞买保证金数额，方有资格参加竞买。竞得人需在6小时内与出让人东台市国土资源局在金都大酒店餐厅二楼会议室签订《东台市国有土地使用权出让合同》，并在合同签订后15日内支付不低于土地使用权出让金15%的合同定金（竞得人已缴纳的保证金抵作定金）。在竞得后不签订国有土地使用权出让合同的，视为违约，保证金不予退还，竞得人还须按成交价的10%向出让人支付违约金。 
七、出让金付款方法：①合同总额在1000万元（含1000万元）以下的项目，竞得人在签约后30日内，须缴纳土地使用权合同出让金的30%（不含合同定金），余款在60日内缴清；②合同总额在1000万元以上，3000万元（含3000万元）以下的项目，竞得人在签约后30日内须缴纳土地使用权合同出让金的20%（不含合同定金），余款在60日内缴清；③合同总额在3000万元以上，1亿元（含1亿元）以下的项目，竞得人在签约后30日内须缴纳土地使用权合同出让金的10%（不含合同定金，下同），60日内再缴纳土地使用权合同出让金的25%，余款在90日内缴清；④合同总额在1亿元以上的项目，竞得人在签约后60日内须缴纳土地合同出让金的5%（不含合同定金，下同），半年内再缴纳土地使用权合同出让金的30%，余款在一年内缴清。合同总额1亿元以上的项目，如竞得人在90日内一次性缴清全部土地出让金，可优惠15%，实行先缴后返。未按期付款的，每延期一天，按1‰收取滞纳金，合同最终结清时定金可抵作出让金。 
八、东台市第六届土地招商出让地块交地时间见下表： 
地块 
编号交地时间地块 
编号交地时间 
12005年10月31日前42005年12月31日前 
22006年6月30日前52006年4月30日前 
32006年4月30日前62005年10月31日前 

本届土地招商出让地块，受让人必须在交地后6个月内动工建设（其中3号地块的建设工期不得超过5年，从交地之日起计算）。 
九、本届土地招商对竞买人有下列情形之一者设定竞买限制条件： 
    1、有不履行土地招商文件承诺和土地出让合同规定的； 
    2、在以往出让活动中的受让人未按合同约定按时足额缴纳土地出让金的； 
3、有违法建设和违法用地，且尚在处理之中的； 
4、有工程建设质量差等开发劣迹的； 
5、法律、法规规定的其他情形。 
十、本届土地招商出让6个地块均采取挂牌方式出让。有关地块出让成交情况，将在金都大酒店餐厅二楼会议室、金都楼大厅电子显示屏和门前同时公布。 
十一、2号金海路北侧、交巡大队西侧地块，3号公园东侧地块（原市水产养殖场），5号金海路与北关路交汇处西北角地块（原冷冻厂）的受让人，须在受让地块内按市人民政府规定套（户）型，提供不少于下表所列面积且售价为表中所公布价格以下的均价（不受任何成本变化的影响）房屋，供给东台市人民政府作为拆迁安置定销房。 
地 
块 
编 
号地块名称、位置安置定销房房屋 
性质售  价 
不超过 
（元/ m2）备注 
总套数不 
少于（套）总面积 
不少于(m2) 
2金海路北侧、交巡大队西侧地块263400住宅1450  
3公园东侧地块（原市水产养殖场）19423500住宅东园路西1450  
东园路东1400 
5金海路与北关路交汇 
西北角地块(原市冷冻厂)2-3间300营业 
用房4000位置紧靠盐业公司办公楼 

说明：1、受让人必须保证在出让人正式交地后12个月内，将拆迁安置定销房按与受让地块 
开发对外销售的商品房屋同等标准，全部交给市人民政府指定的购房者； 
2、拆迁安置定销房多余时，经市人民政府批准后，可由受让人自行销售； 
3、如受让人对外销售的商品房价格低于表中所列售价时，按实际销售价格计算； 
4、2号地块受让人须在出让人正式交地后12个月内，在气象局宿舍楼前、6米消防通 
道以南，建设14个相连的、每个面积不小于7 m2的车库，无偿提供给东台市人民 
政府。 
十二、受让人需按批准建筑总面积的4‰向东台市人民政府无偿提供一楼连片集中，且要求相对独立的物业管理用房。 
十三、有关土地出让和建设规划问题的答疑分别由东台市国土资源局、东台市建设规划办公室负责，地点在各项目洽谈小组或项目洽谈组办公室（金都大酒店8168房间）。 
十四、本须知由东台市第六届土地招商项目洽谈组负责解释。
东台市第六届土地招商活动工作委员会 
             二○○五年五月十四日