一、 项目概况

　　1、 项目名称:南京河西新城渔人码头（暂定名）

　　2、 项目选址:滨江公园A区，扬子江大道近水侧

　　3、 业主单位:南京河西国有资产(控股)有限公司

　　4、 工程概况:该项目规划用地总面积15000平方米, 总建筑面积14600平方米 

　　二、项目特色

　　本项目作为滨江公园的服务配套设施，是16公里长的滨江风化带的一部分，为风光带内最早开发的以餐馆、酒吧等休闲娱乐为主的商业设施，要求在2005年10月前竣工。该项目极具水滨景观优势，建筑物位于夹江与人工湖之间，视线可越过规划中的荷花塘向江水眺望，周围景色秀美宜人，背靠浩瀚长江，与自然景观融为一体。为前来餐饮、泡吧、茗茶的人提供一个惬意的场所，地理位置极佳，通过奥体中心世纪轴线和河西大街可直接进入滨江公园。总建筑面积14600平方米，可整体出租，也可分割为50个300平米左右的单体出租。建筑高度在15米以下，设有248个停车位。

　　三、合作方式

　　由业主方出资建设，建筑物出租方式供给经营商,租期8-10年,租金价格、付款方式等具体详款面议。

　　四、项目进度

　　现已完成工程试桩，正在进行场地平整，滨江公园景观已基本就绪，本项目计划在2004年底完工。

　　四、 投资分析(以年为单位)

　　收入：以每次消费60元/客次，客流量3000人/ 天计

　　营业额：60＊3000＊330天＝5940万元

　　毛　利：5940万元＊50%＝2970万元

　　成本：租金以40元/平方米＊月

　　(1) 租　金：40＊12＊1.5万平方米＝720万元

　　(2)人工工资：平均以2万元/年计，计划用工300人

　　2*300=600万元

　　(3)水电费：360万元

　　税收：

　　(1)营业税：5940万元＊5%＝297万元

　　(2)所得税：（2970－720-600-360-297）＊17%＝168.8万元

　　年利润：2970－720-600-360-297-168.8=824.2万元

　　投资回收期：

　　总投资按1000元/平方米进行装饰，共计1500万元

　　回收期：1500÷824.2=1.8年